Ассоциация риэлторов Кемеровской области
На главную E-mail Контакты Карта сайта
Национальная палата недвижимости

Профессиональная ответственность членов СРО "Ассоциация риэлторов Кемеровской области" застрахована в ОСАО "ИНГОССТРАХ" и Страховой группе "УРАЛСИБ" на общую сумму 143 000 000 (СТО СОРОК ТРИ МИЛЛИОНА) РУБЛЕЙ.

Обучение

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Кузбасский государственный технический университет»
Факультет дополнительного профессионального образования

Программа
повышения квалификации по специальности 270115
«Экспертиза и управление недвижимостью»
специализация: «Риэлторская деятельность»

Номер темы

Наименование темы и ее содержание

Объем занятий в часах

Правовое регулирование недвижимостью.

22 

1.1 

Правовые основы деятельности на рынке недвижимости .Основы законодательства Российской Федерации, регулирующего рынок недвижимости. Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность. Система сертификации риэлторских услуг.

1.2 

Гражданское законодательство РФ. О сновные положения Гражданского Кодекса Российской Федерации по вопросам осуществления операций с объектами недвижимости. Понятие, виды и формы гражданско — правовых сделок. Понятие обязательства. Заключение договора. Исполнение обязательства. Способы обеспечения исполнения обязательства. Недействительность сделок. Доверенность, представительство. Понятие и содержание правоспособности и дееспособности граждан. Понятие правоспособности граждан. Основания и порядок признания гражданина недееспособным. Ограничение дееспособности гражданина. Опека и попечительство. Понятие и условия гражданско-правовой ответственности. Виды гражданско-правовой ответственности. Гражданско-правовые санкции. Эмансипация граждан. Правовой статус иностранных граждан и лиц без гражданства. Понятие права собственности. Возникновение права собственности. Осуществление права собственности. Объекты и субъекты права собственности. Формы собственности. Общая долевая и общая совместная собственность. Приватизация объектов недвижимости. Необходимые документы для совершения сделок с недвижимостью и требования к их оформлению. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Типы и виды договоров. Примерные формы договоров по сделкам с недвижимостью. Наследство Завещание. Дарение. Обозначение доли. Задаток, аванс. Правонарушения при совершении сделок с недвижимостью. Способы обнаружения подделки документов.

1.3 

Жилищное законодательство РФ.  Жилищное право и вопросы жилищного законодательства на современном этапе. Правовой режим жилых помещений. Право пользования жилым помещением: субъекты права пользования жилым помещением, прекращение права пользования жилым помещением. Содержание права собственности, права третьих лиц на жилое помещение. Порядок осуществления регистрации граждан по месту жительства. Порядок оформления сделок с жилыми помещениями.

1.4 

Семейное законодательство РФ.  Совместная собственность супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.

1.5 

Земельное законодательство РФ. Земельное право и вопросы земельного законодательства. Операции с землей и виды и практика сделок. Право собственности на землю. Правовое регулирование использования земель. Государственное регулирование земельных отношений. Ответственность за земельные правонарушения. Рынок земли в РФ. Операции с землей и практика сделок.

1.6 

Налоговое законодательство. Основы налогообразования в недвижимости. Налогооблажение операций с недвижимостью. Налоги в экономической системе страны. Федеральные, местные и налоги субъектов федерации.

Общие понятия налогов, сборов и пошлин.

1.7 

Основы гражданского процессуального права. Судебная система Российской Федерации. Основы судопроизводства.

Риэлторская деятельность в РФ 

28 

2.1 

Развитие рынка недвижимости в РФ.  Экономические и исторические предпосылки возникновения и развития риэлторской деятельности в России. Этапы развития и структура рынка недвижимости. Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Формирование современного рынка недвижимости в России и его сегментация. Классификация объектов недвижимости. Понятие брокерской услуги. Роль общественных объединений в формировании цивилизованного рынка недвижимости. Региональные объединения профессионалов рынка недвижимости. Типовая структура агентства недвижимости.

2.2 

Основы работы риэлтора. Риэлторская деятельность как вид предпринимательства. Содержание и основные направления деятельности риэлтора. Субъекты риэлторской деятельности. Профессионально-квалификационные требования к специалистам, осуществляющим риэлторскую деятельность. Формы договоров по сделкам недвижимости. Планирование работы риэлторской деятельности. Формирование отчетности по сделкам. Основы экспертизы документов заказчика по недвижимости. Формирование цены посреднических услуг. Основные принципы презентации и показов объектов недвижимости. Организация сделок и показов объектов недвижимости. Организация конкурсов и аукционов. Договора посреднических услуг. Классификация коммерческой недвижимости.

2.3 

Статус и формы деятельности риэлторских фирм. Методы анализа рынка недвижимости. Организация деятельности риэлторов на вторичном рынке недвижимости. Организационные формы риэлторской фирмы. Бизнес-процессы работы с клиентами. Принципы построения структуры управления риэлторской фирмы. Структура и организация деятельности риэлторской фирмы. Кадровая политика.

2.4 

Основы рекламы на рынке недвижимости. Реклама риэлторских услуг. Использование средств рекламы в деятельности риэлторских компаний. Развитие связей риэлторской компании с общественностью. Использование Интернет и интерактивных технологий в деятельности риэлторских компаний. Виды и формы рекламы, места распространения.

2.5 

Страхование на рынке недвижимости. Страхование профессиональной ответственности при осуществлении брокерской деятельности. Страхование прав собственности титул. Участие страховщика в системе разрешения споров. Страховые случаи. Судебная практика.

2.6 

Основы психологии в риэлторской деятельности. Покупатель и продавец. Психологические аспекты операций с недвижимостью. Основы психологической подготовки риэлторской деятельности на бесконфликтной основе.

2.7 

Экскурсия. Знакомство с работой риэлторской компании

Основы ценообразования и оценка недвижимости

3.1 

Основы ценообразования. Микро и макроэкономические

основы рыночного ценообразования. Характеристики рыночной экономики и рынка факторов производства. Теория спроса и предложения. Ценообразование в рыночных структурах. Факторы риска и методы анализа риска. Макроэкономические факторы ценообразования.

3.2 

Основы определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ. Цель оценки и виды стоимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Определение стоимости нового строительства оцениваемого объекта. Восстановительная стоимость объекта недвижимости. Определение износа объекта недвижимости. Виды износа и методы их определения . Оценочные показатели периодов жизни здания. Определение физического износа. Функциональный износ. Внешний (экономический) износ. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Согласование результатов оценки.

Основы маркетинга. Основы теории менеджмента и маркетинга. Маркетинг рынка недвижимости. Сегментирование рынка недвижимости. Информационное обеспечение риэлторской деятельности. Специфика сбора и обработки информации о рынке недвижимости и прогнозирование тенденций его развития. Показатели состояния рынка недвижимости. Выбор маркетинговой стратегии риэлторской компании и ее обоснование. Методы маркетинговых исследований и анализа рыночного ценообразования. Информационное обеспечение риэлторской деятельности. Специфика риэлторской информации: сбор, обработка, анализ. Компьютерные сети. Внешние информационные сети.

5. 

Основы строительного дела. Основные строительные материалы и их характеристики: бетоны, растворы, керамические, кровельные, отделочные. Основные конструктивные схемы жилых и гражданских зданий: каркасные, бескаркасные с неполным каркасом. Конструктивные элементы зданий: фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, системы вентиляции, водоснабжение и водоотведение. Основы технологических процессов и возведения зданий и сооружений: устройство монолитных и монтаж сборных конструкций, каменная кладка, гидроизоляционные, кровельные и отделочные работы. Техническая экспертиза жилых и гражданских зданий.

8

Итого:

72 

 

Мультилистинг недвижимости
Кемерово