Ассоциация риэлторов Кемеровской областиarielt@bk.ru
На главную E-mail Контакты Карта сайта
Национальная палата недвижимости

Профессиональная ответственность членов СРО "Ассоциация риэлторов Кемеровской области" застрахована в ОСАО "ИНГОССТРАХ" и Страховой группе "УРАЛСИБ" на общую сумму 143 000 000 (СТО СОРОК ТРИ МИЛЛИОНА) РУБЛЕЙ.

 

 

СТАНДАРТ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

«Общие понятия, требования к исполнителям и договорам на оказание
риэлторских услуг, а также требования к специалистам по недвижимости»

Общие положения

Настоящий стандарт риэлторской деятельности разработан с учетом региональной и российской практики и определяет общие понятия, требования к исполнителям и договорам на оказание риэлторских услуг, а также требования к специалистам по недвижимости, применяемых при осуществлении риэлторской деятельности.

Настоящий стандарт риэлторской деятельности является обязательным к применению всеми членами Некоммерческой организации Саморегулируемая организация «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» (далее – НО СРО «АРКО»), при осуществлении риэлторской деятельности.

Общие понятия риэлторской деятельности

Риэлторская деятельность – деятельность субъектов предпринимательства – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая на основании договоров оказания услуг на возмездной основе за счет и в интересах физических и юридических лиц (далее – потребителей) и связанная с установлением, изменением и прекращением прав потребителей на недвижимое имущество.

Под риэлторскими услугами понимается комплекс действий, направленных на подготовку и сопровождение перехода между потребителями прав собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:

Содержанием риэлторской услуги является:

  1. Изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, определение рекомендуемой цены недвижимого имущества;
  2. Обеспечение сохранности документов, полученных от потребителя для подготовки сделки;
  3. Обеспечение защиты интересов потребителей путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок;
  4. Рекламирование недвижимого имущества как товара на условиях, предусмотренных заключенным договором на оказание риэлторских услуг;
  5. Подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих критериям, установленным потребителем;
  6. Получение от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, других государственных, муниципальных и иных органов необходимой информации о недвижимом имуществе и правах на него;
  7. Экспертная оценка содержания правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом и выдача рекомендаций по доведению их до требований, предъявляемых действующим законодательством;
  8. Доведение до потребителя ставшей известной риэлтору информации, которая может существенно (в пределах задания, установленного риэлтору по договору) повлиять на решение потребителя о совершении сделки с недвижимым имуществом;
  9. Организация и осуществление деловых контактов и переговоров с третьими лицами с учетом условий, предусмотренных заключенными договорами;
  10. Составление договоров отчуждения недвижимого имущества, необходимых соглашений, дополнений, актов и иных документов, необходимых для заключения данных договоров;
  11. Содействие потребителю в проведении безопасных расчетов по сделке и представлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Риэлтор (исполнитель риэлторских услуг) – субъект предпринимательской деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность.

Потребитель – физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие с риэлтором договор на оказание риэлторских услуг.

Договор на оказание риэлторских услуг – договор оказания услуг на возмездной основе, заключенный между потребителем и риэлтором, предметом которого является оказание риэлторской услуги.

Аттестация – проверка и подтверждение уровня знаний и квалификации специалиста риэлтора. Аттестация осуществляется на регулярной основе НО СРО «АРКО» или уполномоченными им организациями в соответствии с программами обучения специалистов, утвержденных НО СРО «АРКО».

Аттестат – документальное свидетельство, подтверждающее факт прохождения аттестации в форме сдачи специалистом по недвижимости квалификационного экзамена по квалификации «Агент» или «Брокер», выданное НО СРО «АРКО» или уполномоченной им организацией.

Специалист по недвижимости-Брокер (Брокер) – физическое лицо – работник или индивидуальный предприниматель, обладающий квалификацией брокера в соответствии с требованиями настоящего стандарта и имеющий право на основании Устава или доверенности от имени Риэлтора осуществлять действия по оказанию риэлторской услуги, в том числе, заключение договора с потребителем

Специалист по недвижимости-Агент (Агент) – физическое лицо – работник или индивидуальный предприниматель, обладающий квалификацией агента в соответствии с требованиями настоящего стандарта, по поручению Брокера оказывающий риэлторские услуги в рамках заключенного с Брокером договора на оказание риэлторских услуг.

Аккредитованное учебное заведение – зарегистрированное в реестре аккредитованных учебных заведений НО СРО «АРКО» учебное заведение, осуществляющее обучение и повышение квалификации специалистов по недвижимости – Агентов и Брокеров по учебным программам, соответствующим требованиям НО СРО «АРКО».

Требования к исполнителям риэлторских услуг

Риэлторы (юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица) должны быть зарегистрированы в установленном на территории Российской Федерации порядке и соответствовать следующим требованиям:

Риэлторы обязаны соблюдать Кодекс этики и правила осуществления риэлторской деятельности, утвержденные НО СРО «АРКО».

Требования к договорам на оказание риэлторских услуг

Договор на оказание риэлторской услуги является договором возмездного оказания услуг и заключается в простой письменной форме.

Договор на оказание услуги должен содержать информацию о:

Договор на оказание риэлторских услуг потребителю по продаже принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества должен содержать продажную цену этого имущества, описание его характеристик и адресные данные, позволяющие однозначно его идентифицировать.

Требования к специалистам по недвижимости

Специалисты риэлтора, оказывающие риэлторские услуги, подлежат обязательной аттестации в НО СРО «АРКО». По результатам проведенной аттестации присваивается квалификация «Специалист по недвижимости-Агент» или «Специалист по недвижимости-Брокер» и выдается квалификационный аттестат. Срок действия квалификационного аттестата – 3 года.

Специалисты, действующие от имени Риэлтора при оказании риэлторских услуг по договору с потребителем, подлежат обязательной аттестации на получение квалификации «Специалист по недвижимости-Брокер».

Специалисты, выполняющие действия по оказанию элементов риэлторской услуги по поручению Брокера, подлежат обязательной аттестации на получение квалификации «Специалист по недвижимости-Агент».

Положение о порядке аттестации специалистов по недвижимости утверждается НО СРО «АРКО».

Профессиональное обучение специалистов по недвижимости осуществляется аккредитованными в НО СРО «АРКО» учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Мультилистинг недвижимости
Кемерово